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Combien vaut cet appartement ?

Valmiro estime la valeur d'un logement à Milan à partir des prix officiels que l'administration fiscale italienne publie pour chaque quartier. Le calcul est affiché ligne par ligne : vous pouvez donc être en désaccord avec lui.

D'où viennent les chiffres

L'Italie possède ce que beaucoup de pays n'ont pas : un registre public et officiel des prix. Deux fois par an, l'Agenzia delle Entrate (l'administration fiscale) publie, par son observatoire du marché immobilier (Osservatorio del Mercato Immobiliare, OMI), une fourchette d'euros par mètre carré pour chacune des 42 zones homogènes de Milan, par type de bien et pour deux états d'entretien. Valmiro part de ces chiffres — actuellement le second semestre 2025 — et applique des coefficients déclarés : étage, ascenseur, état, balcons, et ainsi de suite. Les contours des zones et le répertoire des numéros de rue viennent de la Ville de Milan.

Rien n'est aspiré des portails d'annonces, et aucun prix n'est inventé. Si un élément déplace le résultat, la page vous dit de combien.

Ce que l'estimation n'est pas

Il s'agit d'une estimation automatique indicative. Ce n'est ni une expertise, ni une évaluation ayant une valeur juridique : en Italie ce document s'appelle une perizia, et il est signé par un professionnel qui s'est déplacé. Valmiro n'a jamais vu l'appartement. Il ne connaît ni la vue, ni l'état de l'immeuble, ni le voisinage, ni les travaux votés au printemps dernier, ni si les fenêtres donnent sur une cour ou sur la ligne du tram.

Le résultat est une valeur centrale entourée d'une fourchette, et c'est la fourchette qui est honnête : elle exprime l'incertitude du modèle, pas une marge de négociation. Deux appartements identiques sur le papier peuvent valoir quinze pour cent d'écart dans la réalité.

Comment lire le résultat

Vous obtenez une valeur et une fourchette, un degré de fiabilité, puis les raisons : la cotation de zone utilisée, ce que chaque caractéristique ajoute ou retranche, le coût d'une rénovation poste par poste, le rendement locatif, et l'évolution du quartier depuis 2014. Tout ce que le modèle a supposé au lieu de le savoir est écrit noir sur blanc, à côté du chiffre.

Le formulaire est en italien — voici le vocabulaire

L'outil reste en italien, et c'est volontaire : les formulations ont été écrites avec soin, et une traduction automatique d'une mention légale vaut moins que rien. Votre navigateur peut traduire les pages pour la lecture. Là où cela compte — confidentialité, conditions, la mention à côté de chaque résultat — c'est le texte italien qui fait foi.

Voici les champs que vous rencontrerez :

Voglio comprare / Voglio vendere: Je veux acheter / je veux vendre. Cela change les questions et les outils, jamais la valeur.
Superficie: Surface. Commerciale est la convention italienne des annonces et des actes : elle comprend les murs et, à taux réduit, balcons et cave. Calpestabile est la surface au sol utile.
Balconi · Terrazzi · Cantina o soffitta: Balcons · terrasses · cave ou grenier. Demandez-vous s'ils sont déjà compris dans les mètres carrés saisis.
In che stato è: État : da ristrutturare (à rénover), abitabile (habitable), ottimo stato (très bon état), nuova (neuf).
Piano: Étage. Piano terra est le rez-de-chaussée ; seminterrato est un sous-sol, pour lequel le modèle ne donne qu'une simulation explicite, pas une évaluation.
Ascensore: Ascenseur. À partir du troisième étage, il pèse beaucoup.
Classe energetica: Classe énergétique, de A à G. « Non la conosco » signifie que vous ne la connaissez pas.
Categoria catastale: Catégorie cadastrale, de A/1 à A/11 : elle indique au modèle si le bien est civile (ordinaire), signorile (haut de gamme) ou economica.
Luminosità: La luminosité du logement.
Box o posto auto: Garage ou place de stationnement, et s'il est vendu séparément.
Prezzo richiesto: Le prix demandé, si vous avez une annonce sous les yeux. Donnez-le et Valmiro vous dira ce qu'il en pense.

Estimer un logement In English

Une question, une erreur à signaler : informazioni@valmiro.it. Notre politique de confidentialité est en italien.