Zona D28 · Periferia
Prezzi delle case a Ippodromo, Caprilli, Monte Stella
Nella zona D28 di Milano — Ippodromo, Caprilli, Monte Stella — un'abitazione civile è quotata dall'Agenzia delle Entrate fra 3.349 e 5.582 €/mq. Dal 2014 la zona è salita del 26%.
Le quotazioni, per tipologia
Semestre 2025 · 2° semestre, aggiornate all'indice Istat dei prezzi delle abitazioni. «Normale» e «ottimo» sono i due stati conservativi che l'Agenzia quota: ogni casa reale sta fra i due, ed è questo che il motore di Valmiro calcola voce per voce.
Abitazioni civili
Abitazioni economiche
Ville e villini
Box e posti auto: 1.827 – 2.436 €/mq.
Quanto si affitta
Canoni OMI 2025 · 2° semestre per le abitazioni civili della zona. Rapportati alle quotazioni di vendita, danno un rendimento lordo di zona del 4,3%: è il canone annuo diviso il prezzo, senza IMU, spese e sfitto.
La zona dal 2014
+26% dal 2° sem. 2014 · +10,1% negli ultimi due anni
Prezzo mediano delle abitazioni civili nella zona D28, semestre per semestre, da 3.025 a 3.800 €/mq. I canoni sono passati da 9,5 a 13,5 €/mq al mese (+42%): il rendimento lordo di zona oggi è del 4,3%.
Le zone OMI di Milano sono state ridisegnate nel 2014: prima di allora i perimetri erano altri e i numeri non si confrontano. Quotazioni non aggiornate all'indice Istat, per restare sul dato pubblicato.
Cosa questa pagina non dice
Una zona OMI è grande: dentro D28 ci sono strade che valgono molto diversamente fra loro, e il palazzo, il piano, la vista e lo stato spostano il prezzo più di quanto lo sposti il quartiere. Le quotazioni sono forbici di zona, non prezzi di singole case, e non sono prezzi di compravendita: sono l'osservazione che l'Agenzia pubblica per un'area intera. Per un numero riferito a una casa precisa serve la stima, che parte da qui e poi applica i coefficienti uno per uno, mostrandoli.
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