Zona D33 · Periferia
Prezzi delle case a Niguarda, Bignami, Parco Nord
Nella zona D33 di Milano — Niguarda, Bignami, Parco Nord — un'abitazione civile è quotata dall'Agenzia delle Entrate fra 2.943 e 4.770 €/mq. Dal 2014 la zona è salita del 53%.
Le quotazioni, per tipologia
Semestre 2025 · 2° semestre, aggiornate all'indice Istat dei prezzi delle abitazioni. «Normale» e «ottimo» sono i due stati conservativi che l'Agenzia quota: ogni casa reale sta fra i due, ed è questo che il motore di Valmiro calcola voce per voce.
Abitazioni civili
Abitazioni economiche
Box e posti auto: 1.319 – 2.030 €/mq.
Quanto si affitta
Canoni OMI 2025 · 2° semestre per le abitazioni civili della zona. Rapportati alle quotazioni di vendita, danno un rendimento lordo di zona del 4,5%: è il canone annuo diviso il prezzo, senza IMU, spese e sfitto.
La zona dal 2014
+53% dal 2° sem. 2014 · +7,1% negli ultimi due anni
Prezzo mediano delle abitazioni civili nella zona D33, semestre per semestre, da 2.225 a 3.400 €/mq. I canoni sono passati da 6,5 a 12,8 €/mq al mese (+97%): il rendimento lordo di zona oggi è del 4,5%.
Le zone OMI di Milano sono state ridisegnate nel 2014: prima di allora i perimetri erano altri e i numeri non si confrontano. Quotazioni non aggiornate all'indice Istat, per restare sul dato pubblicato.
Cosa questa pagina non dice
Una zona OMI è grande: dentro D33 ci sono strade che valgono molto diversamente fra loro, e il palazzo, il piano, la vista e lo stato spostano il prezzo più di quanto lo sposti il quartiere. Le quotazioni sono forbici di zona, non prezzi di singole case, e non sono prezzi di compravendita: sono l'osservazione che l'Agenzia pubblica per un'area intera. Per un numero riferito a una casa precisa serve la stima, che parte da qui e poi applica i coefficienti uno per uno, mostrandoli.
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