Zona D39 · Periferia
Prezzi delle case a Cascina Merlata, Expo
Nella zona D39 di Milano — Cascina Merlata, Expo — un'abitazione civile è quotata dall'Agenzia delle Entrate fra 3.958 e 5.785 €/mq.
Le quotazioni, per tipologia
Semestre 2025 · 2° semestre, aggiornate all'indice Istat dei prezzi delle abitazioni. «Normale» e «ottimo» sono i due stati conservativi che l'Agenzia quota: ogni casa reale sta fra i due, ed è questo che il motore di Valmiro calcola voce per voce.
Abitazioni civili
Box e posti auto: 1.472 – 2.233 €/mq.
Quanto si affitta
Canoni OMI 2025 · 2° semestre per le abitazioni civili della zona. Rapportati alle quotazioni di vendita, danno un rendimento lordo di zona del 4,4%: è il canone annuo diviso il prezzo, senza IMU, spese e sfitto.
La zona dal 2024
La zona D39 è stata istituita dall'Agenzia delle Entrate nel 2° sem. 2024: non ha ancora una storia propria. Oggi le abitazioni civili sono quotate 4.800 €/mq e i canoni 17,5 €/mq al mese, un rendimento lordo di zona del 4,4%.
Cosa questa pagina non dice
Una zona OMI è grande: dentro D39 ci sono strade che valgono molto diversamente fra loro, e il palazzo, il piano, la vista e lo stato spostano il prezzo più di quanto lo sposti il quartiere. Le quotazioni sono forbici di zona, non prezzi di singole case, e non sono prezzi di compravendita: sono l'osservazione che l'Agenzia pubblica per un'area intera. Per un numero riferito a una casa precisa serve la stima, che parte da qui e poi applica i coefficienti uno per uno, mostrandoli.