In breve, come funziona
Valmiro parte dalle quotazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate — l'Osservatorio del Mercato Immobiliare pubblica, per ognuna delle 42 zone di Milano e per ogni tipologia, una forbice di euro al metro quadro (2025 · 2° semestre). Da lì applica i coefficienti dichiarati del motore — piano, ascensore, stato conservativo, balconi, classe energetica — e ogni riga del calcolo è mostrata nel risultato: se una voce non convince, si vede e si cambiano i dati.
Servono l'indirizzo con il numero civico, i metri quadri e poche altre cose. Chi ha davanti un annuncio può incollarne il testo: lo legge il browser, non esce da lì, e il modulo si riempie da solo. Quello che non viene dichiarato resta un'ipotesi, e le ipotesi sono scritte accanto al numero.
Il risultato non è solo un valore: c'è l'intervallo con la sua affidabilità, quanto costerebbe sistemare la casa intervento per intervento con le detrazioni, quanto renderebbe affittata con un 4+4 o a notte, e come si è mossa la zona dal 2014.
Che cosa una stima automatica non sa
Non ha visto la casa. Non conosce la vista, il piano nobile, lo stato del palazzo, il vicinato, i lavori straordinari votati in assemblea. È una stima automatica indicativa e non costituisce perizia: per quella serve un professionista che entri dentro. Quanto sbagliamo, misurato e pubblicato, sta nella pagina del metodo — e per quel che ne sappiamo siamo gli unici in Italia a scriverlo.
I prezzi zona per zona
Ogni zona di Milano ha la sua pagina, con le quotazioni, i canoni di locazione e l'andamento dal 2014: